Hlaðbær 7, 110 Reykjavík (Árbær)
110.000.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð
5 herb.
168 m2
110.000.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1969
Brunabótamat
76.180.000
Fasteignamat
111.200.000
Opið hús: 21. maí 2024 kl. 17:00 til 18:00.

Opið hús: Hlaðbær 7, 110 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 21. maí 2024 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.

Loftur Erlingsson lgf s.8969565 og Hús fasteignasala kynna í einkasölu:
5herb. steinsteypt 168,8fm einbýli, þar af 33fm bílskúr - í Árbæjarhverfi.
Þak endurnýjað árið 2000 en að öðru leiti er húsið að mestu upprunalegt og þarfnast einhvers viðhalds.

Forstofa
er flísalögð og lítið forstofusalerni þar hjá.  Þá hol og eldhús á vinstri hönd með korkflísum á gólfi, upprunalegri innréttingu og tækjum.
Þvottahús, geymsla og inntaka kompa þar inn af og gengt út í garð bak við húsið úr þvottahúsi. 
Stofa með parketi á gólfi og frístandandi arin með skorsteini, gengt út á steypta, skjólsæla verönd undir þaki.  
Gangur og svefnherbergin fjögur við hann, hjónaherbergið þeirra stærst, gengt út á verönd úr því og það eina með fataskápum,  plastparket á gólfum þriggja en flísar á einu.
Baðherbergið flísalagt í hólf og gólf og með upprunalegri innréttingu, baðkari og sturtu.  Bílskúrinn snyrtilegur og með nýlegum innkeyrslu- og göngudyrum á framhlið en dyr og gluggar á bakhlið upprunalegir. Vel hægt að stúka af góða geymslu eða herbergi innst í honum. Húsið er sem fyrr segir steinsteypt. Járnið á einhalla þakinu var endurnýjað árið 2000 og nær nú orðið yfir bílskúrinn líka en þak hans var upphaflega flatt.
Hurðir og gluggar hússins eru út tré og sumir gluggarnir orðnir mjög lélegir. Ummerki eftir raka inni í veggjum undir stofugluggum, en árangursíkar ráðstafanir voru gerðar fyrir nokkru síðan til að stoppa það.  
Garðurinn umhverfis húsið á þrjá vegu með grasflötum, trjám og runnum og innkeyrslan steypt en má muna fífil sinn fegri. 
Ekki hefur verið búið að staðaldri í húsinu í tæpt ár.
Eign á mjög eftirsóttum stað. 

Loftur Erlingsson löggiltur fasteignasali veitir allar nánari upplýsingar og sýnir eignina.
S. 896 9565    [email protected]  

 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna:
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati, (0,4% fyrstu kaup)  lögaðilar 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. kauptilboð.
 
Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hús fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita jafnvel til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.